「住宅ローン控除って、毎年いくら戻ってくるんですか？」
住宅購入相談では必ずセットでいただく質問です。住宅ローン控除はうまく活用すれば大きな節税になりますが、条件や手続きを知らずにいると損をすることもあります。ポイントを整理しておきましょう。
住宅ローン控除の仕組み
住宅ローン控除（正式名称：住宅借入金等特別控除）は、年末のローン残高の一定割合（0.7%）を、所得税と住民税から差し引ける制度です。
たとえば年末残高が3,000万円なら、3,000万円×0.7%＝21万円が控除される計算です（所得税から引ききれない分は住民税から控除）。
初年度は確定申告が必須
住宅ローン控除を受けるには、購入した年の翌年に確定申告が必要です。会社員でも最初の年だけは自分で申告しなければなりません。2年目以降は年末調整で対応できます。
主な適用条件
- 床面積が50㎡以上（所得2,000万円以下なら40㎡以上の緩和あり）
- ローン返済期間が10年以上
- 合計所得金額が2,000万円以下
- 入居から6ヶ月以内に申告すること
夫婦共有名義の場合は要確認
夫婦でローンを組む場合、それぞれが控除を受けられるケースもありますが、名義・持分割合・ローンの組み方によって異なります。購入前にFPや税理士に確認しておくと安心です。
「自分がいくら控除を受けられるか知りたい」という方も、ぜひ相談にいらしてください。