不動産投資は家賃収入による安定した収益が期待できる資産運用方法です。しかし当然リスクもあります。投資前に知っておくべき基本知識を解説します。
不動産投資のメリット
不動産投資の主なメリットは、①家賃収入という安定したインカムゲインが期待できる、②レバレッジ（融資）を活用した投資ができる、③インフレに強い実物資産である、④減価償却による税務上の効果がある、などです。ただし、これらのメリットが実現するかは個別の状況によります。
不動産投資のリスク
不動産投資のリスクとして、空室リスク（入居者がいないと家賃収入ゼロ）、修繕リスク（建物の老朽化による修繕費）、金利上昇リスク、流動性リスク（売りたい時にすぐ売れないケースがある）などがあります。
物件選びのポイント
不動産投資物件を選ぶ際の重要ポイントは、立地・築年数と修繕履歴・賃貸需要・利回りなどです。表面利回りだけでなく、実質的なコストを含めた実質利回りで判断することが重要です。
始める前に専門家に相談を
不動産投資は高額な資産を取り扱うため、始める前に不動産投資の経験豊富な専門家やファイナンシャルプランナーへの相談をおすすめします。
※本記事は一般的な情報提供を目的としており、個別の金融・税務・法律アドバイスではありません。詳細は税理士・弁護士・FP等の専門家にご相談ください。税制・制度は改正される場合があります。