不動産投資で重要な指標が「利回り」です。しかし広告に掲載される「表面利回り」だけを見て判断すると後悔することがあります。正しい利回りの見方を解説します。
表面利回りとは
表面利回り（グロス利回り）は「年間家賃収入 ÷ 物件購入価格 × 100」で計算されます。管理費・修繕費・固定資産税などのコストを考慮していないため、実際の手取り収益はこれより低くなります。
実質利回り（ネット利回り）の計算
実質利回りは年間家賃収入から諸経費を引いた額を、物件購入価格と取得諸費用の合計で割って計算します。諸経費には管理費・修繕積立金・固定資産税・管理委託費・火災保険料などが含まれます。
空室率の考慮
利回り計算の前提として空室率の考慮も必要です。常に満室とは限らないため、入居率を保守的に見積もった上で収益シミュレーションをすることで、より現実的な計算ができます。
利回りだけで判断しない
利回りが高くても、立地が悪く入居者が集まらない物件では実際の収益は下がります。利回りと空室リスク・将来の修繕費・地域の賃貸需要などを総合的に判断することが重要です。
※本記事は一般的な情報提供を目的としており、個別の金融・税務・法律アドバイスではありません。詳細は税理士・弁護士・FP等の専門家にご相談ください。税制・制度は改正される場合があります。